كيف ذكية لاستئجار شقة: 9 خطوات بسيطة
إيجار شقة لفترة طويلة أصبح عمل الأسرةولكن لا يزال يثير الكثير من الأسئلة. هل أحتاج إلى عقد؟ ماذا يحدث إذا غادرت بحدة دون سابق إنذار؟ هل يمكنني الحصول على وديعة إذا كان المالك لا يريد ردها؟
في الممارسة العملية ، كل شيء ليس سيئًا للغاية - أو ، على الأقل ، يمكن حلها. هناك ثلاث مراحل رئيسية في استئجار شقة: استئجار غرفة ، والعيش في الفترة المطلوبة فيها وتركها. بمساعدة المحامية يوليا ساكونوفا ، نحن نفهم كيفية تجنب الوقوع في مشكلة على كل واحد منهم.
يصر على العقد
تخيل أنك قد وجدت خيارًا رائعًا: شقة مريحة وغير مكلفة مع موقع مناسب ، وتؤجرها مضيفة ودية. أنت تعلم أنك بحاجة إلى إبرام عقد للتأجير ، لكنها تقول لك: "نعم ، يا له من عقد! عش مثل هذا ، وادفع لي المال - هذا كل شيء."
ربما يكون كل شيء على مايرام - أو ربما في يوم من الأيام سيعود ابن المضيفة من رحلة عمل ويجعلك تخرج. إذا كنت محظوظًا ، في مثل هذه الحالة ، يُسمح لك بالحزم والمغادرة بهدوء ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك التعثر على الأقفال المستبدلة وإخراج الأشياء مع الشرطة ، التي يتعين عليها أيضًا أن تثبت أنها لك. ليس لديك). إذا دفعت مقدمًا ، فقد لا ترى هذه الأموال أيضًا. إذا كان الشخص الذي ترغب في استئجار شقة معه ، لا يريد بشكل قاطع توقيع عقد إيجار ، فمن الأفضل البحث عن عقار آخر. وإلا فهناك خطر في أن تضطر إلى قول وداعًا لأشياءك المفضلة.
تحقق من صاحب الشقة
لنفترض أن المضيفة توافق على إبرام عقد. لا تتسرع في الحصول على قلم: تأكد أولاً من أنه يحق لك استئجار شقة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على شهادة الملكية - والشخص الذي ستدخل معه في اتفاق يجب أن يكون مالك الشقة بأكملها ، وليس مشاركًا فيها. "لا تقلق" ، قد يقول مالك ماهر في القانون: "أنا أملك شققًا فقط ، لكن المحكمة طلبت مني استخدام الشقة ، وهناك حل". للأسف ، بالنسبة لك لا يهم: لقد ضمنت المحكمة الحق في استخدام الشقة على وجه التحديد لأولئك الذين يرغبون في استئجارها لك ، وليس لك أو لأي شخص آخر. لذلك يمكن للمالك الثاني إجبارك بسهولة على الخروج وحتى تغيير الأقفال.
في هذه الحالة ، يجب أن تطلب موافقة المالك الثاني (أو المالكين الآخرين ، إذا كان هناك العديد منهم) ، وفي شكل مكتوب - لن ينجح الاتفاق الشفهي. يمكن للمالك أو المضيفة أن تتنهد ، وتذهب إلى الغرفة المجاورة ، وفي غضون خمس دقائق أحضر قطعة من الورق مكتوب عليها أن المالك الثاني لا يعترض على استئجار الشقة. قد يكون لديك سبب للشك في أنه كان الشخص الذي تم توقيع اسمه لكتابته ، لكن هذا المستند كافٍ بالنسبة لك: إذا كان هناك أي شيء ، فسيقوم المالكون بتحديده فيما بينهم ومن خلال المحكمة - وسيكون لديك وقت لمغادرة الشقة بهدوء. إذن التوثيق غير مطلوب.
إذا كنت تشك لسبب ما في أن شهادة الملكية أو نسختها حقيقية ، فيمكنك التحقق منها - يمكنك القيام بذلك في أي MFC. إذا تم تسجيل العقار بعد عام 1998 ، فأنت بحاجة إلى طلب شهادة من مالكي الشقق (يمكن القيام بذلك على عنوانه). إذا كان التسجيل قبل عام 1998 ، فاطلب شهادة الحقوق السابقة لهذه الشقة. يمكنك طلب كلا الاستفسارين - فأنت متأكد من أن الشخص الذي أصبح السيد قبل عام 1998 ظل كذلك. يرجى ملاحظة أن الردود على الطلبات سوف تضطر إلى الانتظار لمدة أسبوع.
وهناك شيء آخر: إذا كان الشخص الذي أبرمت معه اتفاقًا ، فستجد المحكمة غير كفء ، وسيتعين على شخص يرغب في طردك من شقة الطعن في هذا الاتفاق من خلال المحكمة ، وسيمنحك هذا الوقت للالتقاء بهدوء والمغادرة.
تأكد من حصولك على البيانات الصحيحة في العقد.
أخيرًا ، يمكنك الدخول في اتفاقية - في هذه الحالة ، ستصبح المستأجر والمالك مع المالك أو المالك ، على التوالي. إذا لم يكن لدى المالك عقد نموذج ، فيمكن تنزيله من الإنترنت. صحيح ، أنه من المبكر جدًا الاسترخاء: يجب أن تتبع بعناية ما هو مكتوب في المستند.
يجب أن يكون تاريخ إبرام العقد وتفاصيل الأطراف: الألقاب والأسماء والأسماء والعناوين. يمكنك أيضًا تقديم معلومات جواز السفر ، لكن هذا ليس مطلبًا صارمًا. يجب الإشارة إلى كائن التأجير (شقة أو غرفة) ، ويجب أن يكون هناك رابط لشهادة الملكية. على النحو الأمثل ، إذا أعطيت نسخة من هذه الشهادة. يجب أن تكون مدة عقد الإيجار محددة بوضوح - وإلا ، سيتم افتراضًا أنك استأجرت شقة لمدة خمس سنوات. وفقا للمادة 683 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الحد الأقصى لمدة عقد الإيجار هو خمس سنوات ، والتي تعتبر أساسية.
يغطي مبلغ الإيجار المحدد في العقد مدة الإيجار بأكملها ، ما لم يرد خلاف ذلك. بالاتفاق المتبادل مع المالك ، يمكنك تغيير المبلغ في أي وقت - لهذا تحتاج إلى توقيع الملحق المناسب للعقد. تأكد من الإشارة أيضًا إلى ترتيب دفع الفواتير: على سبيل المثال ، أنت مسؤول عن الهاتف والكهرباء والمياه ، وعن مالكي الشقة - عن كل شيء آخر.
فكر في إنهاء العقد
إذا كنت لا ترغب في أن يأتي مالكو الشقة للتحقق منك كل يوم ، فتأكد من أن العقد ينص على عدد المرات التي يجب على المالك التحقق من حالة الشقة - على سبيل المثال ، مرة واحدة في الشهر. من المفيد أيضًا الإشارة في المستند إلى متى يجب على المؤجر إبلاغك قبل مدة صلاحيته بفترة وجيزة إذا ما أراد تجديد العقد وبأي شروط. في الوقت نفسه ، من الأفضل الإشارة إلى المبلغ الذي يجب أن يحذرك مقدمًا من أنه يجب عليك المغادرة إذا كان يريد بيع الشقة.
ضع في اعتبارك أن عقد استئجار شقة لا يتم تجديده تلقائيًا. عند انتهاء عقد الإيجار ، يجب إعادة إدخاله إذا توصلت إلى اتفاق مع المالك. إذا نسيت الاهتمام بتجديد العقد ، فإنك تخاطر مرة أخرى بمواجهتك بأبواب مغلقة وفقدان بعض الأشياء.
تعلم الحقوق والواجبات - الخاصة بك ومالك الشقة
ادرس قسم "واجبات وحقوق المالك". يجب أن تشير إلى أن المالك ملزم بإعادة وديعة التأمين الخاصة بك إذا لم يكن لديه أي مطالبات مادية لك. إيداع التأمين هو المبلغ الذي تقوم بتحويله إلى المالك مع الدفعة الأولى للإيجار مقابل المفاتيح. هناك حاجة لضمان سلامة الشقة نفسها وممتلكات المالك. هذا ، إذا قمت ، على سبيل المثال ، بتحطيم الأثاث ، ثم في وقت المغادرة من هذا الوديعة ستحتفظ بتكلفة الضرر الذي تسببت فيه. من ذلك سوف تبقي ديون لفائدة المرافق أو مدفوعات الإيجار المخصصة لك. إذا لم تكن قد كسرت أو أفسدت أي شيء ، فيجب على المالك إعادة إيداعك.
في نفس القسم ، يجب توضيح أن القضاء على عواقب ما حدث من خلال خطأ من صاحب العمل هو مسؤولية المالك. وهذا هو ، إذا غمرت الشقة بسبب المرافق العامة ، والإصلاحات هي رعاية أصحاب ، وليس لك. بالطبع ، إذا وقع الحادث بسبب خطأ من صاحب العمل ، وهذا هو لك ، يجب عليك نفسك القضاء على العواقب.
لديك أيضًا واجبات ، وهي مدرجة في قسم "واجبات وحقوق صاحب العمل". فحص هذا القسم بقدر ، وأفضل ، بعناية أكبر من أي شخص آخر. أولاً ، يجب أن تعيش أنت والشخصيات المحددة في العقد في الشقة. أي إذا كنت ستعيش مع زوجك أو شريكك أو صديقك أو خالتك ، فتأكد من تضمينهم في العقد - وإلا فإن المالك سيوجههم إلى الباب ويكون على حق. وضح أيضًا في المستند كلبك أو قطةك المفضلة حتى لا يعانوا من نفس المصير. الشخص الوحيد الذي يمكنك إحضاره معك للعيش دون سابق إنذار هو مالكك القاصر (الرفض ينتهك مصالحه). ولكن لماذا مشاكل إضافية - من الأفضل تحديد الابن أو الابنة.
إذا كان المالك يسمح لك بالاستسلام للتأجير من الباطن (وهو أمر غير مرجح) ، فينبغي أيضًا كتابة ذلك في العقد. إذا لم يكن ذلك موجودًا في المستند ، فهذا يعني أنه لا يمكنك استعادة الشقة أو جزءها لأي شخص آخر. أيضًا في هذا البند من العقد ، يُشار إلى أن صاحب العمل لا يمكنه تثبيت الجهاز (لا تخف ، يمكنك وضع فرن الميكروويف - إنها بالأحرى مسألة تتعلق بالمعدات المدمجة) ، ونظام إنذار ، وإعادة الإعمار ، وما إلى ذلك. لذلك إذا فكرت في هدم الحائط لتكبير الغرفة - فنسيته. إذا كنت ترغب في إجراء أعمال إعادة ترميم في الشقة ، يجب أيضًا تنسيق ذلك مع المالك.
يرجى ملاحظة أن مستأجر الشقة له الحق فقط في الإقامة هناك. إذا قمت بفتح مكتب قانوني أو متجر ، فسيكون ذلك انتهاكًا خطيرًا للعقد وتشريعات الاتحاد الروسي. إذا انتهك أحد الطرفين شروط العقد ، فقد يؤدي ذلك إلى إنهائه المبكر ، لذلك خذ كل شيء مكتوب على محمل الجد.
لا تنس عمل الاستقبال والإرسال
يجب إرفاق عقد قبول الشقة بالعقد ، والذي يجب أيضًا توقيعه في نسختين. إذا لم يكن هناك مثل هذا الفعل ولم يصف بالتفصيل حالة الشقة ، ما هي الأشياء الموجودة فيها وكيف تبدو ، يمكن أن تذهب جانبية. بعد أسبوع ، قد ينسى المالكون أن غسالة الصحون لم تعمل منذ عام ، وأنها شريحة رائعة في حوض الاستحمام ، وسوف يلومونك على هذا الضرر. ستأخذ المحكمة جانبها ، وعليك أن تدفع ثمنها.
لتلخيص: يجب أن يكون لديك نسخة من شهادة الملكية ، إذن من مالك آخر أو أصحاب الشقق ، إذا لزم الأمر ، نسختين من العقد ونسختين من فعل الاستقبال والإرسال. يمكنك الآن توقيع المستندات ، وإعطاء نسخة واحدة للمالكين ، وأخذ المفاتيح ، وداعًا ، مع تحديد موعد وصولهم في المرة القادمة. بعد توقيع العقد ، مهمتك ليست انتهاك شروطه. كإجراء احتياطي إضافي ، يمكنك دائمًا حمل المستندات معك - على سبيل المثال ، لإثبات أن لديك هذه المستندات إذا قام المالك بتغيير فجأة لقفل.
الدفاع عن الودائع
في المستقبل ، سواء كان بعيدًا أم لا ، سيتعين عليك على الأرجح مغادرة الشقة. في هذه الحالة ، ستحتاج مع المالك إلى توقيع فعل جديد من الاستقبال والإرسال ، والذي يشير في الشكل الذي ستعود إليه إليه إلى الشقة والممتلكات. سوف يعيد وديعة التأمين لك (أو يحتفظ بها ، جزئيًا أو كليًا ، إذا لزم الأمر) ، وسوف تعيد المفاتيح إليه وتتمنى حظًا موفقًا لبعضهما البعض ، وداعًا. هذا خيار مثالي - لكن في الواقع قد يكون الأمر صعبًا.
إذا كان المالك "ينسى" أو "لا يريد" أو "لا يستطيع" أو لأسباب أخرى يرفض إعادة وديعة التأمين الخاصة بك ، لكنك لا تزال ترغب في الحصول عليها ، فسوف يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. سيكون الإجراء الثاني والقبول والتحويل الذي تم توقيعه من قِبل كلا الطرفين دليلًا على أنك قد أوفت بجميع الالتزامات بموجب العقد ، لذلك يجب على المالك إعادة الإيداع.
تذكر أنه يمكن إنهاء العقد في وقت مبكر
قد تنشأ مشاكل أيضًا إذا تم إنهاء العقد في وقت مبكر ، نظرًا لأن أحد الطرفين انتهكه بشكل خطير. على سبيل المثال ، إذا أحضرت خمسة أشخاص آخرين للعيش معك. أو إذا كانت الصراصير والجرذان قد خرجت فجأة من جميع الشقوق بعد مغادرة المالك ، ولم يخبرك أي شيء عنها ، ورفض المالك التخلص من هذه المشكلة. في هذه الحالات ، يجدر التركيز على مادتين من القانون المدني: المادة 451 "تعديل وإنهاء العقد بسبب تغيير كبير في الظروف" والمادة 687 "إنهاء عقد لاستئجار المباني السكنية".
لديك الحق في إنهاء العقد في أي وقت ، كتابةً بعد أن حذرت مالك الشقة من هذا خلال ثلاثة أشهر. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، يسمح لك القانون بالقيام بذلك من خلال المحاكم - على سبيل المثال ، إذا كانت الغرفة في حالة الطوارئ. يحق للمالك إنهاء العقد من خلال المحكمة إذا لم تكن قد أجرت عقدًا لمدة تزيد عن شهرين بعقد قصير الأجل (العقد أقل من أحد عشر شهرًا) وأكثر من ستة أشهر بعقود طويلة الأجل (يكون العقد ساريًا لأكثر من عام).
الدفاع عن حقوقك
في حالة رغبتك في إنهاء العقد في وقت مبكر ، يمكن للمالك أن يتخذ دفاعًا باهظًا ويرفض ببساطة الخضوع لهذا الإجراء. عندها سيتعين عليك التصرف بشكل مستقل لحماية نفسك من الادعاءات المحتملة من جانبه. أرسل إشعارًا مكتوبًا إلى المالك بأنك تقوم بإنهاء عقد الإيجار بناءً على هذه الأسباب وتاريخها من هذا التاريخ وتاريخه (بعد آخر فترة مدفوعة). في الإخطار ، حذره من أنه في حالة عدم ظهوره في الشقة ، يمكنك ببساطة الخروج ووضع المفاتيح في صندوق البريد. من الضروري إرسال هذا عن طريق البريد المسجل مع إشعار وقائمة المرفقات. ثم احتفظ بنسخة من الإشعار بالإضافة إلى جميع المستندات البريدية - ستكون مفيدة لك في حالة وجود محكمة كدليل على أفعالك.
إذا لم يستجب مالك العقار ، فهو بذلك يضع على نفسه عواقب وخيمة. ببساطة ، الصمت في هذه الحالة هو علامة موافقة. في اليوم المحدد ، بعد تنظيف الشقة ، أخرج أمتعتك ، أغلقها ، أسقط المفاتيح في صندوق البريد واتركها بهدوء. جميع الأوراق - اتفاقية عقد الإيجار ، ونسخة من الإشعار الذي أرسلته مع المستندات البريدية - تبقى لمدة ثلاث سنوات من الآن فصاعدًا ، في حال قرر المالك فجأة تحصيل الرسوم منك خلال الفترة المتبقية من الفترة. نظام التقادم هو ثلاث سنوات.
الصور:serkucher - stock.adobe.com ، فنغ يو - stock.adobe.com ، إيغور كوفالتشوك - stock.adobe.com
